|
计算结果以万元为单位，保留两位小数
)
46.
某房地产公司于
2002
年
12
月以有偿出让方式取得一块土地
50
年使用权，面积为
6000
平方米，并于
2004
年
12
月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积
24000
平方米，全部用于出租，每年实收租金约为
2800
万元，该写字楼的经济耐用年限为
60
年，残值率为
0
，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米
4800
元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米
120
元，空置率在
8
％左右，每年需支付的管理费为年租金的
2.5%
，维修费为重置价的
1.5
％，税金为年租金的
18
％，保险费为重置价的
0.2
％，土地资本化率为
8
％，建筑物资本化率为
10
％。
试根据上述资料评估该宗地
2006
年
12
月的价格
(
包括总价和单价
)(
计算结果以元为单位，取整
)
47.A
企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：
(1)
双方协商的合作期暂定为
4
年；确定的利润分成率为
30
％。
(2)
未来
4
年，甲企业的产品销量分别是
9
万件、
10
万件、
12
万件、
12
万件，每件售价和成本费用分别是
100
元和
70
元。
(3)
据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为
15
％；企业适用的所得税率为
25
％；银行利率为
5
％。
要求：
(1)
计算专利权各年的收益。
(2)
计算专利权使用权的评估价值。
(
计算结果以万元为单位，保留两位小数
)
48.
某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：
(1)
预计该公司未来
5
年的净收益分别为
200
万元、
220
万元、
250
万元、
270
万元、
300
万元，第
6
年起净收益稳定在
300
万元；
(2)
社会平均收益率为
10
％，国债利率为
5
％，被评估企业的风险系数为
l.2
；
(3)
该企业各单项可确指资产的评估值之和为
2600
万元，企业的负债为
1000
万元。
要求：
(1)
确定该企业整体资产评估值。
(2)
企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理
?
(
计算结果以万元为单位，保留两位小数
)
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