44 ．某设备购建于 1998 年 5 月，账面原值 200 万元， 2002 年 5 月对该设备进行了一次技术改造，投资 20 万元， 2004 年 5 月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用 10 年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的 2% ，传动齿轮的现行购买价为 4.4 万元，调换费用约 1 万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：

(1) 从 1998 年 5 月到 2004 年 5 月国内该类设备价格没有明显变化；

(2) 由于该设备在 2002 年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。

要求： (1) 根据上述资料计算该设备的重置成本；

(2) 计算该设备的有形损耗额；

(3) 计算该设备的评估值。

（计算结果保留两位小数，以万元为计算单位）

45 ．某砖混结构四层住宅，建筑面积 800 平方米，占地面积为 300 平方米，月租金 24000 元，土地还原利率为 6% ，建筑物还原利率为 8% ，建筑物评估时的剩余经济使用年限为 40 年，税金为年租金收入的 18% ，管理费按年租金的 2.5% 计，年空置损失租金以半月租金计，维修费按年租金的 4% 计，年保险费 12000 元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米 2800 元 ( 为楼面地价 ) 。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。 ( 计算结果以元为单位，取整 )

46 ． A 公司拟将一项技术转让给 B 公司使用。该技术系 3 年前购入，历史成本 80 万元， 3 年间物价累计上涨 25% 。该技术成本利润率为 400% ， B 公司拟投入生产的资产重置成本为 4000 万元，该资产的成本利润率为 12.5% 。该技术尚可使用 10 年，前五年每年销售量为 20 万台，后五年可增长至 25 万台，价格为 500 元 / 台，成本为 400 元 / 台。预计在未来的 10 年中。价格和成本不会发生变化。假设折现率为 10% ，请估算该技术的评估值。 ( 计算结果保留两位小数，以万元为计算单位 )

47 ．某企业未来三年每年收益为 80 万元，第四年在第三年基础上增长 3% ，并保持此增长率连续四年，从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平，折现率和资本化率均为 10% ，请评估该企业的价值。

( 计算结果保留两位小数，以万元为计算单位 )