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四、计算题(本大题共
4
小题,每小题
10
分,共
40
分)
44
.某设备购建于
1998
年
5
月,账面原值
200
万元,
2002
年
5
月对该设备进行了一次技术改造,投资
20
万元,
2004
年
5
月评估,恰在评估之前,由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用
10
年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的
2%
,传动齿轮的现行购买价为
4.4
万元,调换费用约
1
万元,评估人员经进一步调查了解以下情况:
(1)
从
1998
年
5
月到
2004
年
5
月国内该类设备价格没有明显变化;
(2)
由于该设备在
2002
年经过技术改革,因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。
要求:
(1)
根据上述资料计算该设备的重置成本;
(2)
计算该设备的有形损耗额;
(3)
计算该设备的评估值。
(计算结果保留两位小数,以万元为计算单位)
45
.某砖混结构四层住宅,建筑面积
800
平方米,占地面积为
300
平方米,月租金
24000
元,土地还原利率为
6%
,建筑物还原利率为
8%
,建筑物评估时的剩余经济使用年限为
40
年,税金为年租金收入的
18%
,管理费按年租金的
2.5%
计,年空置损失租金以半月租金计,维修费按年租金的
4%
计,年保险费
12000
元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米
2800
元
(
为楼面地价
)
。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。
(
计算结果以元为单位,取整
)
46
.
A
公司拟将一项技术转让给
B
公司使用。该技术系
3
年前购入,历史成本
80
万元,
3
年间物价累计上涨
25%
。该技术成本利润率为
400%
,
B
公司拟投入生产的资产重置成本为
4000
万元,该资产的成本利润率为
12.5%
。该技术尚可使用
10
年,前五年每年销售量为
20
万台,后五年可增长至
25
万台,价格为
500
元
/
台,成本为
400
元
/
台。预计在未来的
10
年中。价格和成本不会发生变化。假设折现率为
10%
,请估算该技术的评估值。
(
计算结果保留两位小数,以万元为计算单位
)
47
.某企业未来三年每年收益为
80
万元,第四年在第三年基础上增长
3%
,并保持此增长率连续四年,从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平,折现率和资本化率均为
10%
,请评估该企业的价值。
(
计算结果保留两位小数,以万元为计算单位
) |