要求：（ 1 ）计算该设备的重置成本；（ 2 ）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（ 3 ）计算该设备的评估值。（ 12 分）

45. 预计某房地产未来 5 年的年净收益将保持在 400 万元的水平，第 5 年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值 5% 。出售时需要对增值部分缴纳 30% 的税费。折现率为 10% 。试估算该房地产当前的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）（ 9 分）

46. 某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为 700 和 300 万标箱；该技术的开发研制成本为 200 万元，已经使用两年，尚可以使用 6 年，两年的通货膨胀率累计为 6% ；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为 60 万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成 2% ，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为 200 元。折现率为 10% ，所得税税率为 33% 。试评估该技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）（ 11 分）

47. 某企业的有关资料如下：

（ 1 ）根据该企业以前 5 年的经营情况，预计其未来 5 年的收益额分别为 30 万元； 28 万元， 30 万元、 32 万元和 32 万元，假定从第 6 年起，每年收益额保持在 32 万元水平。

（ 2 ）根据资料确定无风险报酬率为 3% ，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为 1.2 ，社会平均收益率为 8% ，资本化率为 8% 。

要求：运用分段法计算该企业整体评估价值（计算结果保留小数点后两位）（ 8 分）