39 ．某型号压力机购置于 1990 年 12 月，账面原值为 40 万元，其中，压力机的购买价为 35 万元，基础及安装费 4.5 万元，运杂费 0.5 万元。评估基准日为 2000 年 12 月 20 日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数 1990 年和 2000 年分别为 130% 、 150% ，基础安装费 10 年间上涨了 100% ，评估基准日的运杂费为 1.1 万元。该压力机前 5 年的利用率为 120% ，后 5 年的利用率为 95% ，预计尚可以使用 3 年。与同类设备相比，该设备的操作需要 5 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为 2 万元 / 人。所得税税率为 33% ，折现率为 12% 。

要求：

（ 1 ）计算该设备的重置成本。

（ 2 ）计算该设备的实体性贬值额。

（ 3 ）计算该设备的功能性贬值额。

（ 4 ）计算该设备的评估价值。

40 ．某房地产的总使用面积为 1 万平方米，月租金为 7 元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的 5 ％，房产税为年预期租金总收入的 12 ％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的 6 ％，房屋财产保险费为 0.3 万元／年。预计该房地产尚可以使用 10 年。折现率为 12 ％。

要求：

（ 1 ）求该房地产的年租金总收入。

（ 2 ）求该房地产的年出租费用。

（ 3 ）求该房地产的年纯收益。

（ 4 ）计算该房地产的评估值。

41 ．某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：

（ 1 ）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

（ 2 ）经预测被评估企业未来 5 年预期净利润分别为 100 万元， 110 万元， 120 万元， 140 万元， 150 万元，从第 6 年起，每年收益处于稳定状态，保持在 150 万元的水平上。

（ 3 ）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为 800 万元。

（ 4 ）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为 9 ％，无风险报酬率为 4 ％，被评估企业所在行业的β系数为 2 ，资本化率为 12 ％。

要求：

（ 1 ）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。

（ 2 ）评估该企业的商誉价值。

42 ．某评估事务所对 A 公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用 3 年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润 10 元，目前该产品年实际销量为 2 万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持 5 年，且每年的销量会以 10 ％的速度递增。国库券利率为 4 ％，风险报酬率为