36. 资产评估价值具有以下特点：

   (1) 时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。

   (2) 目的性。相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。

   (3) 意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。

   (4) 估计性。资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。

37. 资产评估报告对委托方的作用主要表现在：

   (1) 可以作为产权交易作价的基础材料。

   (2) 可以作为企业进行会计记录的依据。

   (3) 可以作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。

   (4) 可以作为支付评估费用的依据。

38. 资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。

   各种方法的主要特点是：

   ①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。

   ②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。

   ③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

   选择资产评估方法主要取决于下列因素：

   (1) 资产评估价值类型。

   (2) 资产评估对象。

   (3) 评估所需的数据和信息资料的收集程度。

   (4) 充分考虑不同的评估途径。

四、计算题 ( 本大题共 4 小题，共 40 分，其中第 39 题 12 分，第 40 、 41 题各为 10 分，第 42 题 8 分。 )

39.(1) 重置成本 =80 × 150%+18 × 130%+3=146.4 万元

   (2) 实体性贬值率 = × 100%=26.47%

                或 =1- × 100%=26.47%

       或实体性贬值额 =146.4 × 26.47%=38.75 万元

   (3) 功有性贬值 =0.1 × 12 × (1-33%) × 3.7908=3.05 万元

     或功能性贬值 =0.1 × 12 × (1-33%) × =3.05 万元

   (4) 评估值 =146.4-38.75-3.05=104.5 万元

           或