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39.
被评估设备购建于
1997
年
11
月，账面原值为
100
万元，其中设备购置价
80
万元，基础及安装费用
18
万元，运杂费
2
万元。
2000
年
11
月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
(1)2000
年该类设备的购置价比
1997
年上涨了
50%
，基础及安装费的物价上涨了
30%
，该设备的运杂费用达到
3
万元。
(2)
由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的
60%
，尚可使用
5
年。
(3)
与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为
1000
元。
(4)
该企业的正常投资报酬率为
10%
，所得税率为
33%
。
要求：
(1)
根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)
计算被估设备的评估值。
40.
甲企业拥有一项专利技术，重置成本为
100
万元，经测算专利技术的成本利润率为
500%
，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为
3000
万元，成本利润率为
10%
。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为
5
年，法律保护期还有
10
年，预计未来
5
年该专利产品的净收益分别为
400
万元、
420
万元、
430
万元、
450
万元和
440
万元，风险报酬率估测为
6%
，国库券利率为
4%
。要求：
(1)
分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。
(2)
计算专利技术的利润分成率。
(3)
计算折现率。
(4)
计算被估专利技术的评估值。
41.
有一待估宗地
A
，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示：
|
宗地
|
成交价
|
交易时间
|
交易情况
|
容积率
|
区域因素
|
个别因素
|
交易时间地价指数
|
|
A
|
|
2000.10
|
0
|
1.1
|
0
|
0
|
108
|
|
甲
|
780
|
1999.2
|
+1%
|
1.2
|
-2%
|
0
|
102
|
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加
0.1
，宗地单位地价比容积率为
1
时的地价增加
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