A. 操作者不同               B. 目的不同               C. 前提条件不同

D. 假设不同                 E. 计量单位不同

32. 资产评估的现实性主要表现在 (           )

A. 以现实存在的资产为估价依据

B. 以现实状况为基础反映未来

C. 是在现有状态下进行的

D. 资产评估强调客观存在

E. 以评估时现有政策为依据

33. 成新率的估算方法通常有 (           )

A. 观察法                   B. 使用年限法               C. 折旧年限法

D. 修复费用法               E. 功能价值法

34. 我国大城市地价水平高于中小城市地价水平的主要原因在于 (           )

A. 经济发展水平差异         B. 城市化程度不同

C. 利率水平不同             D. 基础设施保证度不同

E. 商业繁华程度不同

35. 用成本法评估土地使用权通常适用于 (           )

A. 新开发的土地             B. 公园用地                  C. 学校用地

D. 公益设施用地             E. 写字楼用地

三、简答题 ( 本大题共 3 小题，共 20 分，其中第 36 题 8 分， 37 题 4 分，第 38 题 8 分 )

36. 简述资产评估价值的特点。

37. 资产评估报告对委托方有哪些作用 ?

38. 资产评估三种基本方法主要特点是什么 ? 选择评估方法主要应考虑哪些因素 ?

四、计算题 ( 本大题共 4 小题，共 40 分。其中第 39 题 12 分，第 40 题 10 分，第 41 题 10 分，第 42 题 8 分 )

计算题答题要求： (1) 写出具体计算过程； (2) 除第 41 题外，其余各题计算结果以万元为单位； (3) 小数点后保留两位小数