=146.5 × (1-26.47%)-3.05=104.6 万元

40.(1) 约当投资量分别为：

      ①专利技术约当投资量 =100(1+500%)=600 ( 万元 )

      ②乙企业约当投资量 =3000(1+10%)=3300( 万元 )

   (2) 利润分成率 = × 100%=15.38%

   (3) 折现率 =4%+6%=10%

   (4) 评估值 = 〔 400 × (1+10%)^-1+420 × (1+10%)^-2+430 × (1+10%)^-3

               +450 × (1+10%)^-4+440 × (1+10%)^-5 〕× 15.38%

            =248.28( 万元 )

41.(1)A 宗地容积率地价指数为 105 ， 甲宗地的容积率地价指数为 110

   (2) 交易情况修正系数为 或 0.99

      交易时间修正系数为 或 1.06

      区域因素修正系数为 或 1.02

      个别因素修正系数为 或 1

      容积率修正系数为 或 0.95

   (3) 参照物修正后地价 =780 × × × × × =796.47

42.(1) 企业未来 5 年的预期收益额分别为：

      第 1 年： 200 万元

      第 2 年： 200 × (1+10%)=220 万元

      第 3 年： 220 × (1+10%)=242 万元

      第 4 年： 242 × (1+10%)=266.2 万元

       第 5 年： 266.2 × (1+10%)=292.82 万元

   (2) 折现率 =8%+(12%-8%) × 1.5=14%

   (3) 整体评估值 =200(1+14%)^-1+220(1+14%)^-2+242(1+14%)^-3+266.2(1+14%)^-4

                  +292.82(1+14%)^-5+300 ÷ 14% × (1+14%)^-5=1930.79 万元

     或前 5 年收益现值 =200(1+14%)^-1+220(1+14%)^-2+242(1+14%)^-3+266.2(1+14%)^-4

                  +292.82(1+14%)^-5=817.79( 万元 )

     第 6 年后的永续收益现值