一、名词解释 ( 每小题 3 分，共 12 分 )

1. 更新重置成本

2. 基准地价

3. 债券

4. 资产评估报告

二、单项选择题 ( 在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。第 5 — 22 题每小题 1 分， 23 — 25 题每小题 2 分，共 24 分 )

5. 评估资产的公平市场价值，适用于 (       ) 假设。

A. 清算             B. 继续使用         C. 持续经营         D. 公开市场

6. 资产评估的工作原则是 (       )

A. 客观性原则               B. 贡献性原则          

C. 替代性原则               D. 激励性原则

7. 用市场类比的方法评估机器设备的现行市价，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是 (       )

A. 全新资产                                  B. 旧资产          

C. 与被评估资产的成新率相同的资产            D. 全新资产，也可以是旧资产

8. 折现率本质上是 (       )

A. 平均收益率          B. 无风险报酬率          C. 超额收益率          D. 个别收益率

9. 计算重置成本时，不应计入的费用是 (       )

A. 购建费用           B. 维修费用           C. 安装费用           D. 调试费用

10. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 (       ) 因素。

A. 技术因素           B. 功能因素           C. 地域因素           D. 时间因素

11. 国家规定的土地使用权出让年限中，工业用地使用权最高出让年限为