四、判断改错题 ( 判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“ √ ” ；错误的打“×”，并改正划线部分。 每小题 2 分，共 20 分 )

32 ．香港的物业管理源自中国，但根据当地的情况又有新的发展。（      ）

33 ．一般可把物业管理企业划分为实体型物业管理企业和综合性物业管理企业。（      ）

34 ．一个物业管理区域应当成立一个业主委员会。物业管理区域的划定方法由县以上的民政部门会同有关部门制定。（      ）

35 ．从房屋的使用角度看，耐久性是确保其使用功能的前提与基础。（      ）

36 ．在物业管理体制下，房屋设备的管理带有明显的经营性特点。（      ）

37 ．环卫管理制度包括清洁员的岗位责任制、劳动纪律要求、奖惩条例；清洁卫生检查制度及清洁机具使用操作和保养细则。（      ）

38 ．承租人在租赁期限内，在房屋多余的条件下，可以转租他人。（      ）

39 ．回避风险是指通过一定的方式将风险转移给其他个人或团体。（      ）

40 ．目前政府对物业管理扶持制定的相关政策中有：在开展多种经营中可适当减免营业税等。

（      ）

41 ．生活用房不能随意改变为工业用房的主要原因是房屋建筑工程造价不同。（      ）

五、名词解释题 ( 每小题 3 分，共 12 分 )

42 ．物业管理招标

43 ．危房率

44 ．风险管理

45 ．住宅小区物业管理

六、简答题 ( 每小题 4 分，共 24 分 )

46 ．物业管理与传统房地产管理在管理体制上有什么不同？

47 ．物业管理企业资质在行政管理主要包括哪些方面？

48 ．房屋修缮质量管理的主要内容有哪些？

49 ．用户最经济的取暖主要有哪些方法？

50 ．房屋租金基数与租金标准有哪些联系与区别？

51 ．用成本法测算共用部位、共用设施、设备日常运行、维修及保养费时，主要应包括哪些分项？

七、论述题 (8 分 )

52 ．论述高层建筑发生火灾情况下的疏散与救援。