注意：

　　现实性表现的三个方面与基准日的关系：

　　现实性表现的三个方面，是以现实存在的资产作为估价的依据，要反映的是现实存在资产的现实状况，要强调的是一种现实状况的客观状况，不是主观的人为的推测和判断。这样的一个现实必须要有一个时间点，必须把它准确化，所以，评估基准期的确定在现实性中是一个可操作性的东西。但是，评估基准期的确定实质上是解决现实性三个方面的一个具体操作办法。

　　（二）预测性

　　资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等，这是预测性特点的现实表现。

　　（三）咨询性

　　咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。

　　如2002年考的“资产评估的现实性表现为以下哪三个方面？”（多选题）。

　　（四）市场性

　　资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。

　　如祖辈祖传下来的一个宝物，宝物值多少钱姑且不论，因为祖辈留下来的东西有可能有象征意义并不值钱，也有可能就是一个宝物很值钱，但是由于里面包含着上辈、祖辈对你的一种关爱，所以，始终不会想到把这个东西卖掉，只要不想卖它，只想自己拿着，没有想做交易，始终不需要关心它的价值。如果将来真的想要把它卖掉，也只是一种对将来的市场行为做准备。所以说资产评估是服务于市场性的活动。

　　1）资产评估行业的产生比较晚，是搞改革开放建立市场经济才有的一个行业。它是服务于市场的，没有市场行为，资产是不需要评价的。

　　2）它的评估是通过模拟市场来进行的。

　　3）评估结果必须接受市场检验。

　　（五）公正性

　　公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

　　三、资产评估与会计计价的区别（资产评估与会计计价的关系）

　　资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。资产评估与会计计价具有明显的区别，表现为：

　　资产评估与会计计价的区别：

　　（一）二者发生的前提条件不同

　　1.资产计价与资产评估的前提

　　资产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

　　而资产计价的