（一）基本计算公式（思路）：

　　方法一：被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

　　方法二：被评估资产评估值=重置成本×（综合）成新率

　　下面我们分别计算各种指标

　　单项资产重置成本的估算一般可以采用下列方法：

　　（二）重置成本估算

　　1.重置核算法。

　　（1）概念：

　　指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出，按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

　　（2）直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，直接成本应按现时价格逐项加总。

　　（3）间接成本可以通过下列方法计算。

　　间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。

　　①按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本总额（属于直接成本）×成本分配率

　　其中：成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%

　　②单位价格法。计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格／工日或工时

　　③直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率

　　参见教材25页的例题（如果有无效支出应该扣除）

　　（4）重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。

　　2.物价指数法。

　　（1）特点：在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本

　　（2）计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产构建时物价指数

　　或：资产重置成本=资产历史成本 ×（1+物价变动指数）

　　（二）实体性贬值估算

　　资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值的估算，一般可以采用取以下几种方法。

　　1.观察法，也称成新率法。

　　（1）特点：是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。

　　（2）计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×（1-（实体性贬值）成新率）

　　补充：在许多教材中，对成新率概念及其确定方法的阐述都有误导之处。一是在实体性贬值额的估算和资产评估值等于重置成本乘以成新率的计算中，均用到成新率的概念。虽然都强调此成新率非彼成新率，但二者有何差异？为什么要用同一个词来表示存在着明显差异的两种含义？没有一个清楚的阐释。大家应该注意这个成新率严格意义上讲，应该成为实体性贬值的成新率，以区别于教材23页中公式中的成新率（这个成新率考虑了实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值）

　　2.公式计算法。

　　（1）认为资产的贬值和其实际使用年限成正比例

　　（2）使用年限与实际已使用年限：

　　①名义已使用年限：

　　指资产从购进使用到评估时的年限（也就是按照公历的会计年度确定的会计上的实际使用年限）。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。

　　②实际已使用年限：

　　指资产在使用中实际损耗的年限。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。