5.禁止抵押的财产：（1）土地所有权（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（4）所有权使用权不明或者有争议的财产（5）依法被查封、扣押、监管的财产（6）依法不得抵押的其他财产。

　　二，抵押合同和抵押物登记

　　1.抵押合同

　　2.禁止典当条款

　　3.抵押的登记与生效（抵押合同自登记之日起生效）

　　4.办理抵押物登记的部门

　　5.抵押物登记的操作

　　三，抵押的效力

　　1.抵押担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押合同另有约定的，依照约定。

　　2.孳息处理

　　3.出租物设定抵押

　　4.抵押物的转让

　　5.禁止抵押权再抵押

　　6.抵押物保值

　　7.抵押权与债权同时存在

　　四，抵押权的实现

　　1.处理抵押权的方式：折价、变卖、拍卖。

　　2.债权人清偿顺序：（1）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的该抵押物已登记的，按照登记顺序先后清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先与未登记的受偿。

　　3.新增财产处理

　　4.国有土地使用权的拍卖

　　5.代位追偿

　　6.抵押物灭失

　　五，最高额抵押

　　1.定义：抵押人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

　　2.最高额抵押合同特点：一是此合同债权不得转让，二是只对实际发生的数额担保。

　　第四节 质押

　　一，动产质押

　　1.动产质押，债务人或者第三人将其动产移交债权人战友，将该动产作为债权的担保。债权人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者拍卖变卖该动产的价款优先受偿。

　　2.质押合同，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同，口头合同无效。

　　3.禁止典当条款

　　4.质押担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，质押合同另有约定的，依照约定。

　　5.孳息处理，有约定的以其约定，无约定的先充抵收取孳息的费用

　　6.质权人的保管责任

　　7.质权返还与质权消灭。

　　二，权利质押

　　1.权利质押，指用代表金钱或财产的有价证券作抵押，对债券担保的行为。可以质押的权利为：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）依法可以质押的其他权利。

　　2.先期处理

　　3.登记与生效，质押合同自登记之日起生效。

　　4.权力出质后的转让，股票出质后不得转让，但经出质人与质权人协商同的可以转让。

　　第五节 留置与定金

　　一，留置的概念

　　1.留置的定义，留置是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价、变卖或拍卖该财产的价款优先受偿

　　2.留置担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费费用和实现留置权的费用

　　3.留置的一般用途：留置主要使用在因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权作为担保。

　　4.商务留置权人的义务

　　5.履行期限

　　6.留置权消灭（1）债权消灭的（2）债务人另行提供担保被债权人接受的。

　　二，银行业务中的留置

　　1.留置的空