一、单项选择题 ( 本大题共 24 小题，每小题 1 分，共 24 分 )

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1. 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的（　　　）

A. 各种权利                   B. 各种利益                    C. 全部或部分收益      D. 各种权益

2 ．目前，银行利率的升高对房地产投资的影响不包括（　　　）

A ．所投资物业价值上升                                   B ．加大投资者债务负担

C ．房地产投资收益现金流的折现率上升          D ．房地产市场需求减少

3 ．在投资分析中，人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金流动叫做（　　　）

A ．净现金流量             B ．现金流入量              C ．现金流量              D ．净现金流量现值

4 ．某物业第一年的毛租金收入 50 万元，扣除成本费用后净经营收入为 30 万元，其购入时的价格为 150 万元，则该物业的综合资本化率为（　　　）

A ． 2%                          B ． 20%                         C ． 60%                      D ． 33%

5 ．某写字楼物业的月净租金收入水平为 20 美元 / 平方米，月经营成本为 10 美元 / 平方米，其当前的市场价格为 2000 美元 / 平方米，则该物业的毛租金收入乘数为（　　　）

A ． 18%                        B ． 12%                         C ． 6%                        D