一、单项选择题 ( 在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题 1 分，共 24 分 )

1. 房地产的不可移动性，决定了房地产市场 (     ) 。

A. 是房地产权益交易的市场

B. 是地区性市场

C. 能指导供应以适应需求的变化

D. 能配置存量房地产资源和利益

2. 除了政府发行的债券以外，所有的投资都面临风险，其中 (     ) 属于个别风险。

A. 政治风险              B. 收益现金流风险

C. 利率风险              D. 变现风险

3. 我国房地产开发建设贷款和住房抵押贷款等都是按 (     ) 计息的。

A. 单利                  B. 复利

C. 间断复利              D. 连续复利

4. 1000 元的借款，借期为 1 年，名义利率为 12% ，按月复利计息时，实际利率为 (     ) 。

A. 12%                 B. 15%

C. 12.68%              D. 11%

5. 某物业年净经营收入为 30 万元，扣除还本付息后的税前现金流量为 15 万元，该物业总体价值为 150 万元，投资者拥有该物业权益的价值为 50 万元，则该物业的权益资本化率为 (     ) 。

A. 20%              B. 30%

C. 10%              D. 60%

6. 按照国家有关法律规定，工业用地的出让年限为 (     ) 年。

A. 70              B. 50

C. 40              D. 60

7. 房地产市场的所有权 不包括 (     ) 。

A. 使用权              B. 收益权

C. 处置权              D. 租赁权

8. 投资机会研究相当粗略，该阶段投资估算的精确度为 (     ) 。

A. ± 20%              B. ± 30%

C.