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一、单项选择题（本大题共
24
小题，每小题
1
分，共
24
分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1
．空间的固定性在根本上决定了房地产商品的
(
)
A
．保值增值性
B
．多用途性
C
．单一性和非匀质性
D
．长期使用性
2
．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈
(
)
A
．正相关关系
B
．负相关关系
C
．正比关系
D
．反比关系
3
．最早提出级差地租概念的经济学家是
(
)
A
．马克思
B
．屠能
C
．威廉
·
配第
D
．亚当
·
斯密
4
．由于土地丰度
(
肥力
)
和位置差异，产业的超额利润转化的地租称为
(
)
A
．绝对地租
B
．垄断地租
C
．级差地租
I
D
．级差地租
Ⅱ
5
．城市绝对地租的重要提供者是
(
)
A
．第一、第二产业
B
．第二、第三产业
C
．第二产业
D
．第一、第二、第三产业
6
．房地产需求中的土地需要是一种
(
)
A
．潜在需求
B
．边际需求
C
．现实需求
D
．引致需求
7
．影响房地产供给的首要因素是房地产
(
)
A
．市场价格
B
．税收政策
C
．开发成本
D
．供应数量
8
．房地产二级市场主要是房地产
(
)
A
．存量市场
B
．增量市场
C
．流量市场
D
．批量市场
9
．我国城市土地一级市场是
(
)
A
．无限竞争市场
B
．有限竞争市场
C
．竞争性市场
D
．垄断性市场
10
．房地产供给的滞后性源于房地产开发的
(
)
A
．投机性
B
．风险性
C
．周期性
D
．集中性
11
．消化地价成本上升的主要对策是
(
)
A
．缩短施工周期
B
．扩大开发规模
C
．降低容积率
D
．提高容积率
12
．土地的经济供给
(
)
A
．弹性较大
B
．弹性较小
C
．弹性极大
D
．没有弹性
13
．房地产价值的双源性来源于
(
)
A
．房屋与土地价值的双源性
B
．生产与生活资料的双源性
C
．建筑物价值的双源性
D
．土地价值的双源性
14
．房地产价格的总体水平是具有周期性循环和
(
)
A
．螺旋式下降的特点
B
．螺旋式上升的特点
C
．直线式下降的特点
D
．直线式上升的特点
15
．房地产的均衡价格主要是由
(
)
A
．最高最佳效用所决定
B
．交通状况所决定
C
．物质状况所决定
D
．资源分配所决定
16
．房地产升值的实质是
(
)
A
．建筑物的价值
B
．土地的升值引起房地产升值
C
．市场需求增加
D
．新建筑物不断涌现
17
．房地产企业是房地产经济运行的
(
)
A
．客体
B
．主体
C
．市场基础
D
．价值来源
18
．职工个人缴存的公积金归属
(
)
A
．企业单位所有
B
．事业单位所有
C
．职工个人所有
D
．管理机构所有
19
．购房抵押贷款保证保险的标的物是
(
)
A
．贷款人的信用
B
．借款人的信用
C
．托管人的信用
D
．担保人的信用
20
．城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和
(
)
A
．土地批租
B
．土地转让
C
．土地抵押
D
．土地买卖
21
．政府通过行政手段和指令性计划管理房地产行业，属于
(
)
A
．直接调控
B
．间接调控
C
．经济调控
D
．市场调控
22
．要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到
(
)
A
．相等
B
．绝对相等
C
．平衡
D
．动态平衡
23
．在我国房地产投资的空间结构方面，东南沿海经济发达地区约占总数的
(
)
A
．
60
％
B
．
70
％
C
．
80
％
D
．
90
％
24
．在房地产产业政策的实施中，控制土地供应量属于
(
)
A
．间接的经济调节手段
B
．信息引导手段
C
．直接的行政控制手段
D
．市场方向性手段
二、多项选择题
(
本大题共
16
小题，每小题
1
分，共
16
分
)
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25
．房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括
(
)
A
．住宅
B
．办公楼
C
．厂房
D
．文体用房
E
．码头
26
．房地产业要在国民经济中成为支柱产业必须具备的条件
(
)
A
．产业关联度大，带动效应强
B
．符合产业结构演化方向，有利于产业结构优化
C
．在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位
D
．其增加值在国民生产总值中占
10
％以上
E
．其增加值在国民生产总值中占
5
％以上
27
．造成土地级差地租的原因有
(
)
A
．不同地块用途不同
B
．不同地块区位存在差异性
C
．同一块土地上连续投资产生的劳动生产率有差异性
D
．不同地块的丰度具有差异性
E
．不同地块容积率不同
28
．韦伯的工业区位理论认为选择工业区位主要涉及的因素是
(
)
A
．运输费用
B
．劳动成本
C
．集聚因素
D
．居民消费水平
E
．利息率
29
．城市土地利用的功能分区包括
(
)
A
．居住区
B
．商业区
C
．绿化区
D
．生态农业区
E
．工业区
30
．房地产市场的主要功能包括
(
)
A
．传递房地产信息
B
．理顺流通环节
C
．优化消费结构
D
．促进生产率提高
E
．优化资源配置
31
．房地产价格可划分为
(
)
A
．系统价格
B
．评估价格
C
．理论价格
D
．调节价格
E
．实际成交价格
32
．影响房地产价格的因素可划分为
(
)
A
．经济因素
B
．社会因素
C
．行政与政治因素
D
．房地产内在因素
E
．房地产周边环境因素
33
．从房地产市场供给方和需求方的行为规律来看，房地产估价的基本思路是
(
)
A
．交易决策
B
．市场比较
C
．成本积算
D
．收益资本化
E
．企业信用
34
．房地产企业开发产品的经济特征包括
(
)
A
．单件产品
B
．成功率高
C
．耗用资源大
D
．生产周期长
E
．利润大
35
．物业管理制度主要包括
(
)
A
．商品房售后管理制度
B
．小区管理制度
C
．房产管理制度
D
．租金管理制度
E
．房屋维修管理制度
36
．房地产投资具有的特征是
(
)
A
．投资对象固定
B
．投资成本较高
C
．资金回收期长
D
．环境约束性强
E
．投资风险性大
37
．住房制度改革需要同以下哪些方面配合
(
)
A
．财政体制改革
B
．金融体制改革
C
．劳动工资体制改革
D
．人事体制改革
E
．价格体制改革
38
．房地产行政管理包括
(
)
A
．金融管理
B
．土地管理
C
．制定开发建设计划
D
．城市规划
E
．物业管理
39
．房地产经济实施宏观调控的最终目的，是通过房地产业的健康发展
(
)
A
．满足生产建设需求
B
．促进国民经济增长
c
．满足居民住房需求
D
．提高居民居住水平
E
．提高住宅建设水平
40
．货币政策工具主要包括
(
)
A
．利率
B
．公开市场业务
C
．货币回笼
D
．法定存款准备金率
E
．再贴现率
三、名词解释题（本大题共
5
小题，每小题
4
分，共
40
分）
41
．信用规模
42
．私营企业
43
．房地产供给弹性
44
．房地产投资信托
45
．产业政策
四、简答题（本大题共
4
小题，每小题
5
分，共
20
分）
46
．简述房地产的经济特性。
47
．简述选择商用房地产微观区位的标准。
48
．简述购房抵押贷款证券化的作用。
49
．政府对房地产升值如何进行调控？
| 
