第一部分　选择题（共 44 分 ）

一、单项选择题（本大题共 24小题，每小题１分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1. 房地产的空间的固定性特征决定了（　　）

A. 房地产商品的单一性和非匀质性　　　　　 B. 房地产商品的双源性和统一性

C. 房地产商品的普遍性和长期性　　　　　　 D. 房地产商品的平衡性和对称性

2. 房地产商品的类型主要有（　　）

A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询　　　　 B. 建筑地块、房屋、房地产服务

C. 生活用房、生产用房、行政用房　　　　　 D. 土地、房屋、附属建筑物

3. 从本质上讲，房地产业是（　　）

A. 主要依靠信贷支持的产业　　　　　　　　 B. 主要依靠自有资金的产业

C. 主要依靠流动资金的产业　　　　　　　　 D. 主要依靠长期投资的产业

4. 房地产经济效率增长率（　　）

A. 以产业的生产总值为基础　　　　　　　　 B. 以产业的销售率为基础

C. 以产业增长率为基础　　　　　　　　　　 D. 以产业利润率为基础

5. 消费结构中对住的比重的降低，会对房地产产业规模产生（　　）

A. 稳定的效应　　　　　　　　　　　　　　 B. 收缩的效应

C. 膨胀的效应　　　　　　　　　　　　　　 D. 波动的效应

6. 由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（　　）

A. 城市绝对地租　　　　　　　　　　　　　 B. 城市级差地租 I

C. 城市级差地租Ⅱ　　　　　　　　　　　　 D. 城市垄断地租

7. 城市非居住用房规划要体现（　　）

A. 综合开发的原则　　　　　　　　　　　　 B. 与住宅交错的原则

C. 统一建设的原则　　　　　　　　　　　　 D. 平面布局的原则

8. 房地产商品需求缺乏价格弹性是指（　　）

A.0<E_d<1 　　　　　　　　　　　　　　　　 B.E_d=1

C.E_d>1 　　　　　　　　　　　　　　　　　 D.E_d<0

9. 国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（　　）

A.1 ～ 3 倍　　　　　　　　　　　　　　　　 B.3 ～ 6 倍

C.6 ～ 9 倍　　　　　　　　　　　　　　　　 D.9 ～ 12 倍

10. 楼面地价与土地单价的换算关系是（　　）

A. 土地单价＝楼面地价×覆盖率　　　　　　 B. 楼面地价＝土地单价×覆盖率

C. 土地单价＝楼面地价×容积率　　　　　　 D. 楼面地价＝土地单价×容积率

11. 房地产价格中的某宗土地的单价是指（　　）

A.       按可建筑的最大使用面积来分摊的单价

B.       按可建筑的最大土地面积来分摊的单价

C.       按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价

D.      按可建筑的最大居住面积来分摊的单价

12. 房地产价格评估市场比较思路源于（　　）

A. 房地产价格形成的替代原理　　　　　　 B. 房地产价格形成的生产费用价值论