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浙江省
2008
年
1
月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：
00122
一、单项选择题
(
本大题共
20
小题，每小题
1
分，共
20
分
)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.
房地产评估的对象是（
）
A.
房屋
B.
土地
C.
建筑物
D.
房屋与土地
2.
房地产价格构成具有（
）
A.
单一性
B.
双重性
C.
多样性
D.
商品性
3.
为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有（
）
A.2
个
B.3
个
C.4
个
D.5
个
4.
杜能理论的核心是（
）
A.
城市地租
B.
农业区位地租
C.
级差地租
D.
建筑地段地租
5.
理论上，土地价格构成可分为地租资本化和
_________
两部分。（
）
A.
土地投资与利息
B.
建筑开发成本
C.
专业费用
D.
开发利润
6.
目前我国房地产市场是一个（
）
A.
充分竞争市场
B.
不充分竞争市场
C.
一级市场
D.
二级市场
7.
上世纪
80
年代初，
_________
率先在全国收取土地使用费。（
）
A.
广州
B.
上海
C.
深圳
D.
武汉
8.
“四三二一”法则属于
_________
百分率。（
）
A.
加权深度
B.
平均深度
C.
累计深度
D.
单独深度
9.
下列
_________
不是土地定级因素权重的确定方法。（
）
A.
特尔菲法
B.
因素成对比较法
C.
层次分析法
D.
基准地价修正系数法
10._________
是详细阐述估价过程的报告。（
）
A.
估价结果报告
B.
估价技术报告
C.
估价师声明
D.
估价假设和限制条件
11.
在收益法估价时，潜在毛收入、净收益都应按
_________
计算。（
）
A.
天
B.
月
C.
季
D.
年
12.
收益法中的年限修正系数是（
）
A.r
B.a/r
C.1-
［
1/
（
1+r
）
n
］
D.r/a
13.
绝对地租形成的根本原因是（
）
A.
追加投资所带来的超额利润
B.
土地私有权的垄断
C.
产品价格的垄断
D.
产品市场的垄断
14.
由市场比较法估价得到的房地产价格，称为（
）
A.
积算价格
B.
比准价格
C.
收益价格
D.
交易价格
15.
对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是（
）
A.
城市区域因素
B.
一般因素
C.
个别因素
D.
时间因素
16.
成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，
_________
，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（
）
A.
扣除管理费
B.
扣除税费
C.
扣除折旧
D.
扣除保险费
17.
按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作（
）
A.
销售回报率
B.
预期回报率
C.
投资回报率
D.
最低回报率
18.
估价对象的
_________
是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系。（
）
A.
权益状况
B.
物质实体
C.
客观存在
D.
主观推测
19._________
是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件下，具体宗地在一定使用年限内的价格。（
）
A.
基准地价
B.
标定地价
C.
宗地价格
D.
城镇地价
20.
土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，小城市通常分为（
）
A.1
～
3
级
B.3
～
5
级
C.4
～
7
级
D.5
～
10
级
二、多项选择题
(
本大题共
10
小题，每小题
1
分，共
10
分
)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.
以下
_________
房地产适合采用收益法进行价格评估。（
）
A.
出租房产
B.
医院
C.
博物馆
D.
学校
E.
商铺
22._________
的分离，是地租产生的前提。（
）
A.
土地所有权
B.
房屋使用权
C.
土地使用权
D.
房屋所有权
E.
土地占有权
23.
影响建筑物价格的个别因素主要有（
）
A.
建筑结构
B.
设计水平
C.
基础设施配套
D.
规划限制
E.
施工质量
24.
在成本法评估旧有房地产价格时，建筑物折旧的求取方法有（
）
A.
余额递减法
B.
直线法
C.
成新折扣法
D.
实际观察法
E.
混合法
25.
土地定级单元划分的方法有（
）
A.
层次分析法
B.
手工法
C.
特尔菲法
D.
机助法
E.
绘图法
26.
房地产之所以有价格，是由其
_________
所决定的。（
）
A.
使用价值
B.
社会行政
C.
稀缺性
D.
自然条件
E.
商品性
27.
市场比较法又可以称为
_________
等。（
）
A.
投资法
B.
现行市价法
C.
原价法
D.
交易实例比较法
E.
资本化法
28.
区域性土地价格评估的基本模式包括（
）
A.
以基准地价为基础
B.
以土地定级为基础
C.
以宗地地价为基础
D.
以交易地价为基础
E.
以中房指数为基础
29._________
的地段一般划分为同一路线价区段，路线价区段为带状地段。（
）
A.
地价不等
B.
地价相等
C.
地段相连
D.
地段不连
E.
性质相同
30.
剩余法估价中，其专业费用包括
_________
等。（
）
A.
安装工程费
B.
规划设计费
C.
建筑设计费
D.
销售费
E.
工程概预算费
三、判断改错题（本大题共
9
小题，每小题
2
分，共
18
分）
判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”，并改正划线部分。
31.
英国著名经济学家威廉·配第把土地喻为“财富之父”。（
）
32.
大城市划分的道路类型数目一般为
5
～
7
类。（
）
33.
成本法估价时，估价中的折旧基数是建筑物在估价时点的固定资产账面原值。（
）
34.
房地产评估报告一般有书信式、文字式、表格式三种。（
）
35.
基准地价对应的使用年限，是各用途土地使用权的最低出让年期。（
）
36.
当前城市基准地价评估的任务是评估商业用地的基准地价。（
）
37.
袋地是指里地线以内不直接临街的地块。（
）
38.
容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，地价越低；反之，容积率越小，地价越高。（
）
39.
市场比较法、收益法和剩余法
是房地产评估的基本方法。（
）
四、简答题（本大题共
3
小题，每小题
4
分，共
12
分）
40.
简答资本化率的确定方法。
41.
简答基准地价成果图的表现形式。 | 
