D ．《经租房屋清产估价原则》

E ．《房屋完损等级评定标准》

三、简答题 ( 本大题共 5 小题，每小题 5 分，共 25 分 )

1 ．简述房地产的特性。

2 ．简述城市区域因素对住宅区房地产价格的影响。

3 ．简述建筑物重置价格和重建价格的异同点。

4 ．简述选择土地定级因素因子的基本原则。

5 ．简述路线价估价法的估价程序。

四、论述题 ( 本大题共 2 小题，每小题 8 分，共 16 分 )

1 ．试述土地价格评估结果报告的基本内容。

2 ．试述地价指数的应用价值。

五、计算题 ( 本大题共 3 小题，共 24 分 )

1 ．评估某宗房地产在 1999 年 8 月时的价格，选取了下列比较实例：成交价格 3000 元 /m² ，成交日期为 1998 年 8 月。经调查可知，该类房地产的价格在 1998 年 8 月至 1998 年 12 月，平均每月上涨 1% ， 1998 年 12 月至 1999 年 8 月，平均每月上涨 1.5% 。请对该比较实例进行交易日期修正 ( 保留四位小数 ) （ 7 分）

2 ．某建筑物总建筑面积 500 平方米，重置价格为 1500 元 /m² ，已使用 10 年，耐用年限 50 年，残值率为 5% 。试用直线折旧法计算年折旧额、折旧总额和现值。（ 7 分）

3 ．现有一套商品住宅。 F=200 平方米，已使用 5 年，耐用年限 60 年，残值率 10% ，月租金 6000 元，押金 2 万元，银行一年期存款利息 3% ，房地产税为税金的 12% ，出租情况正常。管理费为租金的 3% 。该住宅重置价 1000 元 /m² ，修缮费为房屋原值的 2% ，保险费为房屋原值的 3 ‰，资本化率为 10% ，采用直线法折旧。请用收益法估算其价格。（ 10 分）