C ． 5 ～ 7 类                                               D ． 7 ～ 9 类

10 ．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（      ）

A ．实际收入                                            B ．净收入

C ．客观收入                                            D ．额外收入

11 ．有一房地产，建筑物占其总价值的 55% ，土地占其总价值的 45% 。建筑物还原利率为 10% ，土地的资本化率为 8% ，则综合资本化率为（      ）

A ． 9.5%                                                   B ． 9.1%

C ． 10.1%                                                 D ． 10%

12 ．若选择的比较案例成交地价每平方米为 1500 元，对应使用年期为 20 年，待估宗地出让年期为 15 年，土地资本化率为 10% ，则经年期修正后，待估宗地地价为（      ）

A ． 1679 元 /m²                                          B ． 1340 元 /m²

C ． 1490 元 /m²                                          D ． 1570 元 /m²

13. 采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格称为建筑物（