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．大量投资性
D
．保值性
E
．时间性
30
．影响建筑物价格的个别因素有（
）
A
．面积、结构、材料
B
．设计水平、设备状况、施工质量
C
．土地使用年期
D
．规划限制
E
．容积率、用途
三、判断改错题
(
本大题共
9
小题，每小题
2
分，共
18
分
)
判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”并改正划线部分。
31
．路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大而递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。（
）
32
．房地产之所以有价格，是由其使用价值、稀缺性所决定的。（
）
33
．一般地说，成本法评估出来的结果高于市场价值。（
）
34
．收益法适用于具有现实收益的房地产价格评估。（
）
35
．如果待估对象所处的区域环境优于可比实例所处区域环境的标准，则必须对可比实例的价格进行往低的方向修正，反之，则必须进行往高的方向修正。（
）
36
．运用剩余法的一个前提条件，就是假设开发期间各项成本的投入是在期初一次性投入。（
）
37
．区位是自然地理区位、经济地理区位在空间上有机结合的综合表现。（
）
38
．房地产估价实践中，收益法、成本法都应用了预期收益原则。（
）
39
．采用特尔菲测定法时，用均值表示最可能的权重值，用方差表示不同意见的分散程度
。（
）
四、简答题
(
本大题共
3
小题，每小题
4
分，共
12
分
)
40
．简答房地产市场价格与评估价格之间的区别。
41
．简答中房指数的作用。
42
．简答房地产评估报告的基本要求。
五、计算题
(
本大题共
2
小题，每小题
10
分，共
20
分
)
43
．有一宗待开发建设的土地，土地面积为
2500
平方米，建筑容积率为
4.0
，拟开发建设写字楼，建设期二年，建筑费用为
2800
元
/m2
，专业费为建筑费的
10%
，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为
8000
元
/m2
、销售费用为楼价的
2.5%
，销售税费为楼价的
6.5%
，当地银行贷款利率为
10%
，投资利润率为
20%
，试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
44
．现有临街宗地
A
、
B
、
C
、
D(
如下图所示
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