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1.
试述区位理论对土地定级估价的影响。
2.
试述特尔菲测定的特点。
五、计算题
(
共
24
分
)
1.
某建筑物，总建筑面积为
1000
平方米，重置价格
2000
元
/m2
，已使用
3
年，耐用年限
50
年，试用双倍余额递减法计算折旧额，折旧总额和现值。
(7
分
)
2.
现有临街宗地
A
、
B
、
C
、
D(
如图所示
)
，深度分别为
50
英尺、
75
英尺、
100
英尺、
125
英尺，宽度分别为
15
英尺、
20
英尺、
25
英尺、
25
英尺。路线价为
5000
元
/
英尺，设标准深度为
100
英尺，试用“四三二一”法则，计算各宗地的价格。
(7
分
)
3.
有一块
1500
平方米的土地拍卖，其可建造
5600
平方米的商品住宅。土地使用权年限
40
年，估计房屋建造价格为
800
元
/
平方米，建成后可以每月
20
元
/
平方米出租，拍卖底价
100
万元，求你可出的最高买价是多少
?(
已知：房产税为租金的
12%
，管理费为租金的
3%
，闲置和信用损失费为租金的
10%
。修缮费为造价的
2%
，保险费为造价的
3
‰，资本化率为
14%)(10
分
)
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