万元，预计今后每年会在上一年的基础上增长
0.5%
，而费用一直稳定在
10
万元，土地的使用权年限为
50
年，资本化率为
10%
，求该房地产的收益价格。
(7
分
)
2
．有一房屋买卖比较实例，
10
个月前的市场交易价格为
100
万元，现要求修正为现时的评估价格
(
取四位小数
)
。
经调查，收集到发生在过去不同时间的三个类似房地产的价格
(
见下表
)(7
分
)
类似房地产价格
|
房产 |
出售日期 |
交易价格 |
现时评估价格 |
|
1 |
6
个月前 |
84.5
万元 |
92
万元 |
|
2 |
12
个月前 |
93.0
万元 |
112
万元 |
|
3 |
10
个月前 |
88.0
万元 |
104
万元 |
3
．估价对象为政府用办公楼，土地面积为
1000m2
，建筑总面积为
2800m2
，建于
1985
年，钢筋混凝土结构，耐用年限
60
年，残值率为零，该土地位于市区，土地单价为
2000
元
/m2
，现类似建筑物的重置成本为
1500
元
/m2
，评估该房地产
1998
年
7
月的市场价值
(
用直线折旧法折旧
)(10
分
)
