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．较为合理的税收政策
C
．较为分散的区域分布
D
．排列整齐的宗地
E
．实行无限年期的土地使用制度
14
．在房地产出租，转让较为发达的地区，基准地价评估的技术路线则主要采用
(
)
。
A
．市场比较法
B
．级差收益测算法
C
．路线价法
D
．收益法
E
．成本法
15
．评估报告所提供的结论只适应于报告载明的
(
)
。
A
．所有权
B
．估价原则
C
．估价目的
D
．价值定义
E
．估价依据
三、简答题
(
每小题
5
分，共
25
分
)
1
．简述房地产的特性。
2
．简述房地产估价必须遵循的主要原则。
3
．简述中房指数在房地产评估中的作用。
4
．请分别说出收益法计算公式
v=
及
v=
［
1-
］的假设前提条件。
5
．剩余法估价的两个关键问题是什么
?
四、论述题
(
每小题
8
分，共
16
分
)
1
．试述多因素综合评价方法的特点。
2
．试述评估报告中应特别说明估价结果的应用限制条件的原因。
五、计算题
(
共
24
分
)
1
．一收益性房地产，第一年净收益为
40
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