在每小题列出的五个备选项中有二个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21. 房地产估价人员分为 (        )

A. 注册估价师                      B. 注册房地产估价师                   C. 注册土地估价师

D. 注册房产估价师               E. 注册地产估价师

22. 估价对象的物质实体包括 (        )

A. 土地开发程度                   B. 土地使用权年限                C. 工程质量

D. 土地权利性质                   E. 建筑物权属

23. 反映交通通达度的因素有道路宽度、公交便捷度、对外交通设施的分布及 (        )

A. 道路功能                          B. 路况                                 C. 流量

D. 路网密度                          E. 公交站点

24. 土地定级工作中所收集的环境条件资料包括环境质量及 (        )

A. 自然条件                          B. 产业分布                          C. 噪音指标

D. 绿地率                                    E. 城市环卫

25. 收益法应用的关键是 (        )

A. 房产收入                          B.