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E.
临街类型修正
三、判断改错题（本大题共
5
小题，每小题
2
分，共
10
分）
判断下列每小题的正误。正确在题后括号内打“√”；错误的打“×”，并改正划线部分。
39.
计算平均地价时，由于各类用地的面积不等，通常采用修正的方法求取。
(
)
40.
征询和反馈
是特尔菲法的重要特点。
41.
可取平均站距并结合城市规划要求作为站点影响半径。
(
)
42.
所谓类似房地产，是指在同一供需圈内，在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估
的建筑物基本相似的房地产。
(
)
43.
路线价估价法的临街深度指宗地离开街道的直线距离。
(
)
四、简答题（本大题共
3
小题，每小题
4
分，共
12
分）
44.
什么是中房指数
?
45.
用成本法评估新建房地产价格的基本思路是什么
?
46.
写出路线价估价法宗地条件特殊
(
如街角地等
)
的宗地总价计算公式。
五、计算题（本大题共
2
小题，每小题
10
分，共
20
分）
47.
有一可比实例
1996
年
6
月的交易，价格为每平方米
3650
元，
1996
年
6
月至
1997
年
1
月该类房地产价格平均每月上涨
0.6
％，
1997
年
1
月至
1997
年
12
月该类房地产价格平均每月下降
0.2
％，
1997
年
12
月至
1998
年
6
月该类房地产价格平均每月上升
0.3
％。求对该可比实例进行交易日期修正后，
1998
年
6
月的房地产价格为每平方米多少元
?
48.
现有一宗地，宅地面积
4000m2
，开发首二层作市场，楼上住宅若干单元面积
23000m2
，开发期
24
个月，开发商利润按总成本的
18
％计算，年贷款利息
13
％。用剩余法求该宗地价。
(
注：市场分析：市场用房
5000
元
/m2
，住宅用房
4500
元
/ m2
，建筑工程费平均
1100
元
/ m2
，市政及设计等计费为建筑费
16
％
)
六、论述题（本大题共
2
小题，每小题
10
分，共
20
分）
49.
试述区位理论对房地产估价的指导作用。
50.
试述基准地价评估成果图的表现形式。
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