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基准地价评估报告
C.
土地评估报告
D.
估价结果报告
E.
估价技术报告
三、简答题
(
每小题
5
分，共
25
分
)
1.
简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别和联系。
2.
简述房地产评估程序。
3.
简述城镇土地定级的因素主要内容。
4.
简述实际净收益和客观净收益的区别。在收益法估价中，应采用哪种净收益为依据
?
5.
简述剩余法的估价程序。
四、论述题
(
每小题
8
分，共
16
分
)
1.
试述地价与一般物品价格的差异性。
2.
试述土地价格评估技术报告的基本内容。
五、计算题
(
第
1
、
2
小题各
7
分，第
3
小题
10
分，共
24
分
)
1.
为了减少电费支出，某办公楼欲采用太阳能热水器，每年可节约电费
1.5
万元，若该热水器使用寿命为
8
年，资本化率为
10%
，则太阳能热水器价格应低于多少万元时才可购买
?
2.
有一宗前后两属临街的宗地，标准深度为
40
米，深度百分率按“四三二一”法则计算，试用“重叠价格估价法”估算土地的总价及单价。
3.
某学校的教学楼要求评估，土地面积
500m2
，总建筑面积为
1000m2
，建于
1959
年，采用钢筋混凝土结构，耐用年限
80
年，该房屋成新率为五成，残值率为零。位于城市边缘地区，土地单价
500
元
/m2
，现类似房屋的建筑造价为
1000
元
/m2
，评估该房地产在
1999
年
5
月的价格。
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