C.4 ～ 7 级                D.5 ～ 10 级

9. 一般情况下，用收益法进行房地产估价应采用 (      ) 。

  A. 实际收入                B. 客观收入

  C. 有效毛收入              D. 潜在毛收入

10. 由市场比较法估价得到的房地产价格，称为 (      ) 。

  A. 积算价格                B. 比准价格

  C. 收益价格                D. 交易价格

11. 在进行个别因素修正时，若比较实例为 110 ，评估对象为 100 ，则修正系数为 (      ) 。

  A.100/90                B.100/110

  C.90/100                D.110/100

12. 用成本法估价时，所依据的成本应该是 (      ) 。

  A. 估价对象房地产的实际成本

  B. 开发或建造类似房地产的社会“必要”成本

  C. 不包含合理利润的成本

  D. 不需扣除折旧的重置成本

13. 砖混结构非生产用房的耐用年限是 (      ) 。

  A.40 年                B.50 年

  C.60 年                D.70 年

14. 在剩余法估价中，利润 =(      ) ×利润率。

  A.( 地价 + 建筑费用 + 专业费用 )

  B.( 地价 + 预期楼价 + 专业费用 )

  C.( 预期楼价 + 销售费用 + 税费 )

  D.( 预期楼价 - 地价 + 专业费用 )

15. 剩余法的基本思路是 (      ) 。

  A. 最佳使用原理                B.