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适用于一般的例行估价案件
C.
填写简便快速、完整、规范
D.
可根据估价对象的具体情况自由写作
E.
容易遗漏一般事项
三、判断改错题(每小题
2
分,共
10
分)
判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“
√
”;错误的打“
╳
”,并改正划线部分。
39.
英国著名经济学家威廉·配第把土地喻为“财富之父”。
(
)
40.
交通型道路主要为居民服务。
41.
假设建筑物的价值损耗是均匀的,则建筑物每年的折旧额为:
Di=(1-d)i-1
×
d
。
(
)
42.
选择最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳的房屋。
(
)
43.
宗地价格评估报告中宗地估价
(
结果
)
报告共有摘要、估价对象界定、土地估价结果和补充说明四部分。
(
)
四、简答题
(
每小题
4
分,共
12
分
)
44.
在土地级别确定时,什么是总分频率曲线法
?
45.
通过修正后得到评估基准日的
6
个待估房地产价格,分别是:
1220
、
1300
、
1260
、
1310
、
1310
、
1250(
元
/
平方米
)
,请用简单算术平均法、众数法分别计算最终的房地产价格。
46.
简述房地产估价师的职责和作用。
五、计算题
(
每小题
10
分,共
20
分
)
47.
有一可比实例是
1996
年
12
月的交易,价格为每平方米
5
,
000
元,从
1996
年
12
月至
1997
年
10
月,该类房地产平均每月上涨
0.5%
。至
1998
年
6
月,该类房地产的价格上升到了每平方米
5691.17
元。求
1997
年
10
月至
1998
年
6
月该类房地产平均每月上涨的百分比。
48.(1)
根据房地产市场资料不动产租金未来月租金纯收益为
350
元
/m2
,该类不动产资本化率为
9%
,总建筑面积为
3500m2
,出租率为
78%
,求开发不动产的总价。
(2)
据市场分析,某城市写字楼出租的租金,
1995
年为
4
,
500
元
/m2
·月,
1996
年为
4
,
800
元
/m2
·月,
1997
年为
5
,
300
元
/m2
·月,
1998
年为
5
,
800
元
/m2
·月,
1999
年为
6
,
200
元
/m2
·月,
2000
年为
6
,
600
元
/m2
·月,
2001
年为
7
,
000
元
/m2
·月,试推算该市写字楼
2002
年租金趋势。
六、论述题
(
每小题
10
分,共
20
分
)
49.
试述区位理论对房地产估价的指导作用。
50.
如何编制地价指数
?
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