E. 容易遗漏一般事项

三、判断改错题（每小题 2 分，共 10 分）

判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“ √ ”；错误的打“ ╳ ”，并改正划线部分。

39. 英国著名经济学家威廉·配第把土地喻为“财富之父”。 (       )

40. 交通型道路主要为居民服务。

41. 假设建筑物的价值损耗是均匀的，则建筑物每年的折旧额为： D_i=(1-d)^i-1 × d 。 (       )

42. 选择最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳的房屋。 (       )

43. 宗地价格评估报告中宗地估价 ( 结果 ) 报告共有摘要、估价对象界定、土地估价结果和补充说明四部分。 (       )

四、简答题 ( 每小题 4 分，共 12 分 )

44. 在土地级别确定时，什么是总分频率曲线法 ?

45. 通过修正后得到评估基准日的 6 个待估房地产价格，分别是： 1220 、 1300 、 1260 、 1310 、 1310 、 1250( 元 / 平方米 ) ，请用简单算术平均法、众数法分别计算最终的房地产价格。

46. 简述房地产估价师的职责和作用。

五、计算题 ( 每小题 10 分，共 20 分 )

47. 有一可比实例是 1996 年 12 月的交易，价格为每平方米 5 ， 000 元，从 1996 年 12 月至 1997 年 10 月，该类房地产平均每月上涨 0.5% 。至 1998 年 6 月，该类房地产的价格上升到了每平方米 5691.17 元。求 1997 年 10 月至 1998 年 6 月该类房地产平均每月上涨的百分比。

48.(1) 根据房地产市场资料不动产租金未来月租金纯收益为 350 元 /m² ，该类不动产资本化率为 9% ，总建筑面积为 3500m² ，出租率为 78% ，求开发不动产的总价。

(2) 据市场分析，某城市写字楼出租的租金， 1995 年为 4 ， 500 元 /m² ·月， 1996 年为

4 ， 800 元 /m² ·月， 1997 年为 5 ， 300 元 /m² ·月， 1998 年为 5 ， 800 元 /m² ·月， 1999 年为 6 ， 200 元 /m² ·月， 2000 年为 6 ， 600 元 /m² ·月， 2001 年为 7 ， 000 元 /m² ·月，试推算该市写字楼 2002 年租金趋势。

六、论述题 ( 每小题 10 分，共 20 分 )

49. 试述区位理论对房地产估价的指导作用。

50. 如何编制地价指数 ?