一、单项选择题 ( 在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题 1 分，共 20 分 )

1.(       ) 是运用科学的理论方法对房地产某一时点的市值进行评估后获得的价格。

A. 市场价             B. 评估价           C. 生地价           D. 熟土价

2. 楼面地价等于土地总价格除以 (       )

A. 建筑物底层面积     B. 建筑使用面积

C. 建筑总面积     D. 建筑总辅助面积

3. 在肥沃程度和位置较好的土地上所创造的超额利润转化成的地租是 (       )

A. 级差地租Ⅰ      B. 级差地租Ⅱ      C. 矿山地租      D. 垄断地租

4. 在建筑地段地租中， (       ) 占有显著优势。

A. 绝对地租      B. 级差地租      C. 垄断地租      D. 相对地租

5.(       ) 是表示合理经济行为的基本原则，适用范围广，是房地产评估的重要原则之一。

A. 供求原则      B. 替代原则      C. 最佳使用原则      D. 评估时点原则

6. 在各项行政因素中， (       ) 对房地产价格的影响最为突出。

A. 土地使用制度      B. 规划因素      C. 税收因素      D. 心理因素

7. 标准宗地的土地权利状况尽量避免选择 (       )

A. 国有划拨土地     B. 国有出让土地

C. 有他项权利限制的土地     D. 国家租赁土地和入股土地

8. 土地级的数目，根据城市性质，规模及地域组合的复杂程度划分，中等城市为 (       )

A.1 ～ 3 级      B.3 ～ 5 级      C.4 ～ 7 级      D.5 ～ 10 级

9. 将未来各年的 (       ) ，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。

A. 总收益      B. 净收益      C. 毛收益      D. 年均收益

10. 收益法是建立在