(5) 撰写房地产评估报告。

五、计算题 ( 共 25 分 )

   1. 适用于有限年期，净收益在若干年后保持不变的公式

     已知： a=35, r=10%, n=40, t=5  

V= ∑ ₊    

= + + + + +

2. 第一年投资的计息期为 2.5 年，第二年的计息期为 1.5 年，第三年的计息期为 0.5 年；

  则 R=500 × 40% ×〔 (1+10%)^2.5-1 〕 +500 × 30% ×〔 (1+10%)^1.5-1 〕 +500 × 30%

     ×〔 (1+10%)^0.5-1 〕 =84.18( 万元 )    

  答：其利息为 84.18 万元

3. 一、建立容积率、地价指数表：

二、案例修正计算：

A. 880 × × × × × =903.8( 元 /m²)

B. 830 × × × × × =852.9( 元 /m²)  

C.   900 × × × × × =857.4( 元 /m²)

D.   880 × × × × × =877.1( 元 /m²)

E.         850 × × × × × =877.2( 元 /m²)

三、评估结果：案例 A 的值为异常值、剔除，取其他值的平均值为评估结果，待估宗地 F 的评估结果为：

(852.9+857.4+877.1+887.2) ÷ 4=866.15( 元 /m²)