11. 路线价法特别适宜于对 (           ) 等土地进行估价的场合。

A. 标准地价确定           B. 土地课税           C. 土地使用权出让

D. 土地重划           E. 土地使用权划拨

12. 按基准地价评估的要求，当前我国城市基准地价评估的任务应是工业、 (           )

A. 公共建筑           B. 住宅           C. 基础设施

D. 商业           E. 绿化

13. 根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的资料主要有 (           ) 等。

A. 土地交易资料           B. 土地拍卖资料           C. 建造成本资料

D. 企业利润效益资料           E. 土地划拨资料

14. 土地评估报告根据评估对象可分为 (           )

A. 估价结果报告           B. 基准地价评估报告           C. 宗地价格评估报告

D. 估价技术报告           E. 房地产评估报告

三、简述题 ( 每小题 5 分，共 25 分 )

1. 简述土地的特性。

2. 简述地租理论在房地产评估中的作用。

3. 简述土地综合定级的基本程序。

4. 简述成本法评估土地价格的程序。

5. 简述路线价估价法的含义是什么 ?

四、论述题 ( 每小题 8 分，共 16 分 )

1. 试述土地的个别因素对房地产价格的影响。

2. 试述房地产评估程序。

五、计算题 ( 共 25 分 )

1. 有一房地产经过预测得到未来 5 年的净收益分别为 20 万元、 22 万元、 25 万元、 28 万元、 30 万元。假设从第 6 年开始，每年的净收益稳定在 35 万元，资本化率为 10% ，剩余使用年数为 40 年，求该宗房地产的收益价格。 (7 分 )

2. 一开发商在取得一块土地的使用权后，对其进行了开发。如总投资为