D. 交通管制、基础设施           E. 治安状况、社会福利

5. 估价报告应用 (           ) 才具有法律效力。

A. 注册房地产估价师盖章           B. 注册造价工程师盖章           C. 注册经济师盖章

D. 估价机构公章           E. 委估机构公章

6. 因素成对比较法应用需遵循原则 (           )

A. 因素间必须可以成对比较                         B. 因素间必须权重相等          

C. 因素间必须多样复杂                        

D. 因素间必须符合统一性

E. 因素比较必须符合逻辑性

7. 出租型房地产的客观运营费用应包括 (           )

A. 利息           B. 生产费用           C. 管理费

D. 利润           E. 税费和保险费

8. 市场比较法又可以称为 (           ) 等。

A. 投资法           B. 现行市价法           C. 原价法

D. 交易实例比较法           E. 资本化法

9. 成本法评估新建房地产价格时，新建房地产价格构成包括 (           )

A. 基础设施建设费           B. 开发成本           C. 折旧费

D. 维修费           E. 取得土地费用

10. 投资回报率利润的计算基数一般为开发费， (           ) 三项。

A. 规划设计费