10. 房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的 (       )

A. 各年净收益的总和              B. 各年毛收益的现值之和        

C. 各年净收益的现值之和          D. 年平均收益之和

11. 净收益是由 (       ) 的归属于房地产的收益。

A. 有效毛收入扣除利润，税金后

B. 潜在毛收入扣除合理运营费用后

C. 有效毛收入扣除合理运营费用后

D. 潜在毛收入扣除利润，税金后

12. 市场比较法的理论依据是 (       )

A. 最佳使用原则            B. 替代原则        

C. 区位理论原则            D. 市场原则

13. 利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以 (       )

A. 建造时间为基准时点                   B. 开始使用的时间为基准时点        

C. 购买土地使用权的时间为基准时点        D. 估价时点为基准时点

14. 成本法投资利润的计算基数为 (       )

A. 自有资金投资额           B. 贷款总额         C. 总投资额         D. 借款总额

15. 用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按 (       )

A. 取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算        

B. 整个开发建设周期计算        

C. 整个开发建设周期的一半计算        

D. 任意计算

16. 路线价法的难点和关键是 (       )

A. 深度百分率表制作            B. 深度的确定        

C. 宽度的确定                  D.