一、单项选择题 ( 在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题 1 分，共 20 分 )

1. 房地产价格的实质是房地产 (       )

A. 市场价格         B. 权益价格         C. 土地价格         D. 理论价格

2. 专为人们进行各类公共活动的建筑是 (       )

A. 居住建筑         B. 公共建筑         C. 商业建筑         D. 工业建筑

3. 韦勃的区位因素体系是 (       )

A. 自然技术、社会文化、人口              B. 运费、劳力、集聚        

C. 运费、销售、成本                      D. 交通、质量、劳力

4. 在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租称 (       )

A. 级差地租Ⅰ         B. 级差地租Ⅱ        

C. 垄断地租         D. 矿山地租

5.(       ) 是宗地自身的条件和特征对该地块价格的影响。

A. 土地个别因素 B. 建筑物个别因素        

C. 城市区域因素 D. 政策因素

6. 在年地租不变的前提下，土地使用年期越长， (       )

A. 地价越高         B. 地价越低        

C. 地价越固定         D. 地价越波动

7. 城镇土地定级的主要任务就是测算 (       )

A. 级差收益         B. 中房指数         C. 价格指数         D. 基准地价

8. 因素成对比较法中，若 A 与 B 同等重要，则给 B 因素赋值 (       )

A.1         B. 0.5         C .10         D.5

9. 综合资本化率是评估 (       )