E.4%

33. 根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有 (    )

   A. 某大型企业利润额           B. 城市发展战略

   C. 征地费资料                 D. 城市生态环境状况

   E. 企业兼并资料

34. 位于同一均质地域的地段，基本一致的是 (    )

   A. 房屋高度           B. 环境状况

   C. 容积率             D. 人口状况

   E. 土地用途

35. 房地产估价人员分为 (    )

   A. 注册估价师           B. 注册房地产估价师

   C. 注册土地估价师       D. 注册房产估价师

   E. 注册地产估价师

三、判断改错题 ( 判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打“√”；错误的打“╳”，并改正划线部分。每小题 2 分，共 10 分 )

36. 人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。 (    )

37. 估价结果报告 是估价师提交委估方的书面文件。 (    )

38. 在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。 (    )

39. 路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。 (    )

40. 为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。 (    )

四、简答题 ( 每小题 5 分，共 15 分 )

41. 如何用级差收益测算基准地价 ?

42. 市场比较法的基本含义是什么 ?

43. 简述基准地价评估报告的定义及组成内容。

五、计算题 ( 每小题 10 分，共 20 分 )

44. 某建筑物建筑总面积为 200 平方米，重置价格为 2 ， 000 元 /m² ，现值为 284 ， 800 元。该建筑物已使用 15 年，耐用年限为 50 年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。

45. 某公司购买一 5000m² 的地块建商品房，建筑容积率为 4.0 ，建设期为 2 年，建筑费用 3 ， 500 元 /m² ，专业费为建筑费的 13% ，两项费用均匀投入，房屋建成后售价 8 ， 000 元 /m² ，销售费用为楼价的 3.0% ，销售税费为楼价的