29 ．基准地价

四、简答题（本大题共 6 小题，每小题 5 分，共 30 分）

30 ．房地产开发项目可行性研究工作一般包括哪些步骤？

31 ．简答土地的自然特性。

32 ．简答居住用地的组成。

33 ．房地产开发项目建设的基本程序是什么？

34 ．房地产开发资金具有哪些特征？

35 ．房地产企业产品组合策略有哪些？

五、计算题（本大题共 2 小题，每小题 6 分，共 12 分）

36 ．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价格为 40 万元的住宅。如果该家庭首期付款为房价的 30% ，其余房款申请 10 年期、按月等额偿还的住房抵押贷款，假设抵押贷款年利率为 6% ，问未来十年内每月应归还银行贷款多少？

37 ．已知某房地产开发项目，固定成本为 1500 万元，单位面积售价为 5000 元 /m² ，单位面积可变成本为 2500 元 /m² ，销售税金及附加为 500 元 /m² ，预计总开发面积为 10000 m² ，则此项目的销售量盈亏平衡点为多少？什么条件下才能盈利？

六、论述题（ 12 分）

38 ．试论房地产开发的特性。