银行信贷

C. 商

业信用

E. 租赁

25. 房地产开发企业财务制度主要包括 (           )

A. 成本工作管理制度                                    B. 房屋营销工作管理制度

C. 会计核算工作管理制度                             D. 经济活动分析工作管理制度

E. 合作开发商品房管理制度

三、名词解释 ( 本大题共 4 小题，每小题 4 分，共 16 分 )

26 ．房地产开发

27 ．地租

28 ．房地产市场

29 ．城市规划

四、简答题 ( 本大题共 6 小题，每小题 5 分，共 30 分 )

30 ．房地产开发过程中的主要参与者有哪些？

31 ．简答土地使用权的基本特征。

32 ．居住区规划的基本要求是什么？

33 ．简答工程监理的工作步骤。

34 ．房地产抵押贷款的种类有哪些？

35 ．按照开发经营性质，可以把房地产开发经营企业分为哪些？

五、计算题 ( 本大题共 2 小题，每小题 6 分，共 12 分 )

36 ．某家庭预计今后 10 年内每月收入为 8000 元，其中 30% 可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为 6% ，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？

37 ．一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为 10% ，计算项目的净现值并判别项目是否可行。

现金流量表           单位：万元

六、论述题 ( 本大题 12 分 )

38 ．什么是企业形象，企业形象塑造的作用有哪些？