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A
．土地总价
B
．单位地价
C
．基准地价
D
．评估地价
E
．楼面地价
25
．土地所有权的权能通常由（ ）构成。
A
．土地占有权
B
．土地使用权
C
．土地收益权
D
．土地管理权
E
．土地处分权
三、名词解释
(
每小题
4
分，共
16
分
)
26
．房地产直接筹资
27
．公开招标
28
．基础设施
29
．城市规划
四、简答题
(
每小题
5
分，共
30
分
)
30
．一级资质的房地产开发企业应具备哪些主要条件？
31
．简答资金流动计划编制的主要内容。
32
．简答工程监理的工作步骤。
33
．房地产项目开发过程中一般需要哪些专业咨询顾问？
34
．何谓有效需求？构成有效需求必须具备哪些条件？
35
．简述居住区规划的主要技术经济指标。
五、计算题
(
每小题
6
分，共
12
分
)
36
．某公司拟开发一房地产项目，预计各年投入与回收的现金流量见下表（单位：万元），假设以上现金流量均发生在相应期期末，如果开发经营期内年贴现率为
12%
，根据净现值判断该项目是否可行？
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开发经营期 |
第一年 |
第二年 |
第三年 |
第四年 |
第五年 |
第六年 |
|
净现金流量 |
-4000 |
-3600 |
3000 |
7000 |
600 |
300 |
37
．某开发商新建一办公楼出售，购买者采用分期付款方式购买，首期支付
1000
万元，此后的
10
年，每年年末支付
100
万元，假设年利率为
6%
，按复利计，则该办公楼一次性付款的价格是多少？
六、论述题
(12
分
)
38
．试论房地产开发项目定价策略的内容及依据。
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