．动态性

E ．

策略性

三、名词解释 ( 本大题共 4 小题，每小题 4 分，共 16 分 )

1 ．绝对地租

2 ．房地产市场预测

3 ．城市用地功能组织

4 ．企业形象

四、简答题 ( 本大题共 6 小题，每小题 5 分，共 30 分 )

1 ．简述房地产开发的阶段及各阶段的相互关系。

2 ．简述韦伯工业区位理论的主要内容。

3 ．简述土地所有制和土地使用制的相互关系。

4 ．政府对工程建设项目的监理主要职责。

5 ．简述资金筹集费用和资金使用成本及其特点。

6 ．简述房地产开发企业的管理制度的主要内容。

五、计算题 ( 本大题共 2 小题，每小题 6 分，共 12 分 )

1 ．某企业因扩大生产规模需向银行借款 50 万元，计划在今后的 3 年内还清。若银行贷款利率为 5% ，则 3 年内等额偿还的金额是多少 ?( 复利计息 )

2 ．某项目初始投资 1500 万元，建设期 2 年。第三年投产获收益 70 万元，第四年开始每年收益达 150 万元，若基准收益率 8% ，计算期 20 年。试用净现值指标来判断该项目在财务上是否可行 ?

六、论述题 ( 本大题共 12 分 )

房屋建设项目的一般竣工验收标准。