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25.
房地产开发投资的保值增值性主要是由于
(
)
等因素造成的。
A.
土地的稀缺性
B.
房屋需求增加
C.
建筑材料短缺
D.
建筑水平提高
E.
居住环境改善
三、名词解释（每小题
4
分，共
16
分）
26.
房地产开发项目市场推广
27.
房地产债券
28.
城市用地功能组织
29.
土地价格
四、简答题（每小题
5
分，共
30
分）
30.
房地产开发企业类型。
31.
城市园林绿地的分类。
32.
资金成本费用的内容包括哪几个方面？
33.
房屋拆迁安置费用包括哪些具体内容？
34.
房地产开发项目财务评价常用的静态、动态指标。
35.
房地产开发过程中的主要参与者。
五、计算题（每小题
6
分，共
12
分）
36.6
年分期购买一幢楼房，每年末付款
10
万元，设银行年利率
12%
，该分期付款相当于一次性支付的购买价是多少？
37.
某投资项目各年净现金流量数据见下表（单位：万元），用内差法计算该投资项目的内部收益率。
|
年份
|
0
|
1
|
2
|
3
|
|
项目净现金流量
|
-
3000
|
800
|
1300
|
1650
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六、论述题（
12
分）
38.
试论房屋竣工验收的一般标准及竣工验收的程序。
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