55. 开发项目施工招标文件具有法律约束力

。

56. 房地产项目的市场营销应开始于房地产项目开发过程完成后期。 (     )

四、简答题 ( 本大题共 5 小题，每小题 4 分，共 20 分 )

57. 简述土地所有制与土地使用制的关系。

58. 简述线性盈亏平衡分析的假设条件。

59. 简述房地产抵押贷款的法律效力原则。

60. 房地产开发企业、工程监理公司、施工承包公司三者之间是什么关系 ?

61. 房地产开发主管部门核定开发企业的资质等级的根据是什么 ?

五、计算题 ( 本大题共 1 小题， 6 分 )

62. 某开发商新建成一办公楼，原计划自用，由于资金周转困难，现准备采用分期付款的方式出售该办公楼。购买者首期 ( 现在时点 ) 支付 1 ， 000 万元，此后第一个五年每半年支付 60 万元，第二个五年每半年支付 80 万元，每半年资本利率为 i=6% ，则该办公楼的总售价折现到现在时点的现值是多少 ?( 最终结果取整数 )

六、论述题 ( 本大题共 1 小题， 10 分 )

63. 试述城市规划与房地产开发内涵性质的差异及其联系。