46. 房地产营销环境的因素是 (     )

A. 变化的                                                  B. 易于确定的

C. 可在一定程度上认识的                   D. 可控的

E. 多层次的

47. 房地产开发项目的定价策略的制定，应依据 (     )

A. 城市规划                                        B. 项目状况

C. 市场情况                                        D. 消费需求

E. 成本

48. 开发企业通过对开发项目的定价要达到的目标包括 (     )

A. 生存目标                                        B. 当期利润最大化目标

C. 市场份额目标                                 D. 质量目标

E. 融资目标

第二部分   非选择题 ( 共 52 分 )

三、判断改错题 ( 本大题共 8 小题。每小题 2 分，共 16 分 )

判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”；错误的打“×”，并改正划线部分。

49. 在市场经济条件下，金融机构为开发商和购房者提供贷款，其风险程度以项目价值与货款的比率来衡量，比率越高，贷款越安全。 (     )

50. 建立基准地价修正系数体系的目的是评价区域地价。 (     )

51. 人们有购买意愿并具有支付能力的需求是潜在需求。 (     )

52. 房地产成本是在房地产开发经营过程中用来开发和销售房地产商品所支出的各项费用的总和。 (     )

53. 城市详细规划从宏观上明确了城市的性质、规模和发展方向。 (     )

54. 垄断性 是开发项目招标投标的特点。 (     )