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浙江省
2007年
10月高等教育自学考试
房地产金融试题
课程代码：
00173
一、单项选择题（本大题共
20小题，每小题
1分，共
20分
）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.
一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（
）
A.
安全性
B.
长期性
C.
政策性
D.
广泛性
2.
我国房地产金融机构中形成了“四级三段”管理体系的机构是（
）
A.
住房合作社
B.
二级抵押机构
C.
商业银行房地产信贷部
D.
住房储蓄银行
3.
房地产保险服务、房地产投资信息、代理房地产买卖和租赁均属于（
）
A.
房地产金融机构的筹资任务
B.
房地产金融机构的投资任务
C.
房地产资金结算任务
D.
房地产金融机构的其他金融服务任务
4.
一般来说，与政府投资的侧重点不同，企业和个人投资更侧重于（
）
A.
微观经济效益
B.
宏观经济效益
C.
社会效益
D.
环境效益
5.
房地产商品化、自有化的强有力杠杆是（
）
A.
房地产抵押
B.
房地产信贷
C.
房地产信用
D.
房地产投资
6.
根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（
）
A.
医院
B.
土地所有权
C.
住宅
D.
职工宿舍
7.
放款人一般规定允许的最高保本比率范围为（
）
A.75%
～
100%
B.70%
～
95%
C.65%
～
90%
D.60%
～
85%
8.
信托机构与客户之间的关系是（
）
A.
委托代理关系
B.
所有支配关系
C.
经营管理关系
D.
债权债务关系
9.
发行债券时必须进行资信审查与评估的发行主体是（
）
A.
中央或地方各级政府
B.
银行或其他金融机构
C.
房地产开发企业
D.
个人
10.
为发展房地产业，专门为改造危旧房筹集建设资金，经当地人民银行批准，由政府作担保，一般由城建综合开发公司发行的有价证券是（
）
A.
房地产股票
B.
抵押证券
C.
我国的住房券
D.
住房建设债券
11.
出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为（
）
A.
交当
B.
活卖
C.
收当
D.
死当
12.
房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（
）
A.
赔偿
B.
索取
C.
理赔
D.
索赔
13.
银行本票的付款期限是（
）
A.1
个月
B.2
个月
C.3
个月
D.4
个月
14.
银行办理转账结算，进行结算监督，执行结算纪律的主要依据是（
）
A.
政策法规
B.
银行账户
C.
经济合同
D.
结算凭证
15.
以下
不能够背书转让的票据是（
）
A.
现金银行本票
B.
商业承兑汇票
C.
转账银行本票
D.
银行承兑汇票
16.
利率表现为（
）
A.
利息和全部投资收益的比率
B.
借贷资金和资产的比率
C.
利息和本金的比率
D.
全部投资收益和资产的比率
17.
反映房地产经营单位经济活动的重要指标是（
）
A.
基准地价
B.
房屋建筑成本
C.
流通费用
D.
利润
18.
平均到每单位建筑面积上的土地价格指的是（
）
A.
单位价格
B.
楼面价格
C.
标定地价
D.
课税价格
19.
某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为
520
、
550
和
600
万元，若赋予的权重分别为
0.3
、
0.3
、
0.4
，则该宗房地产的最终评估价格为（
）
A.535
万元
B.557
万元
C.561
万元
D.576
万元
20.
在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在（
）
A.50%
左右
B.150%
左右
C.100%
左右
D.200%
左右
二、多项选择题（本大题共
5小题，每小题
2分，共
10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.
测定投资风险率的指标有（
）
A.
通货膨胀率
B.
营业率
C.
偿债收益比
D.
银行存款利率
E.
保本占用率
22.
银行资金经营风险主要有（
）
A.
资本风险
B.
流动性风险
C.
利率风险
D.
汇率风险
E.
挤兑风险
23.
优先股较普通股的特定优先权表现在（
）
A.
优先发行
B.
优先得到清偿
C.
优先表决权
D.
有限表决权
E.
优先取得股息
24.
构成房地产保险合同要素的有（
）
A.
房地产保险主体
B.
房地产保险客体
C.
房地产保险事故
D.
房地产保险风险
E.
房地产保险合同的内容
25.
以下有出票人、付款人和收款人三个基本当事人的结算方式是（
）
A.
银行承兑汇票
B.
商业承兑汇票
C.
现金银行本票
D.
现金支票
E.
银行汇票
三、简答题（本大题共
5小题，每小题
6分，共
30分）
26.
简述房地产资金的运动过程。
27.
简述房地产代理业务的内容。
28.
简述店头市场及其特点和特有的长处。
29.
简述房地产典当与房地产信托的异同。
30.
简述房地产金融市场的主体要素和客体要素。
四、计算题（本大题共
2小题，每小题
10分，共
20分）
31.
某公司就其所有的价值
80
万元的房屋，先后向
3
家保险公司
A
、
B
、
C
投保房屋保险，保险金额分别为
30
万元、
50
万元、
40
万元。三份保单的保险期限有长达
10
个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失
40
万元，分别按比例分摊、限额分摊和顺序分摊方法赔偿，试计算保险公司
A
、
B
、
C
在这三种方法下的赔偿结果。（计算结果精确到分）
32.
某公司对一建筑物进行评估。该建筑物
2001
年底竣工投入生产使用，
2006
年底对其进行评估。该建筑账面原值为
650
万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：
2002
年
15%
，
2003
年
16.3%
，
2004
年
17%
，
2005
年
18%
，
2006
年
18.5%
。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用
45
年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。（按直线折旧法计算折旧额，保留整数）
五、论述题（本大题共
2小题，每小题
10分，共
20分）
33.
试论证券市场的作用。
34.
如何确定房地产保险中保险标的的保险利益。
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