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典权赎回行使主体的可变性
E.
典权赎回有明确的时限规定
25.
信用评级的基本要素包括（
）
A.
评价标准
B.
评价指标
C.
评价数据
D.
评价方法
E.
评价对象
三、简答题（本大题共
5
小题，每小题
6
分，共
30
分）
26.
简述房地产信贷资金筹集的策略。
27.
简述房地产抵押贷款的职能和作用。
28.
简述信托与信贷的区别。
29.
简述房地产结算的原则。
30.
简述房地产金融市场的职能。
四、计算题（本大题共
2
小题，每小题
10
分，共
20
分）
31.
某房地产公司利用自有资金和一定的银行贷款开发了某个项目，该项目预计每年收入达到
1200
万元，而每年的营业总费用预计为
400
万元，银行贷款的还本付息每年为
200
万元，试计算该项目的营业率、偿债收益比及保本占用率。
32.
现欲转让临街的一宗土地，对其进行估价。距街
15~20
米的地段为标准地段，单价为
1500
元
/
平方米。待估的这宗土地距街
0~5
米间面积为
80
平方米，距街
5~10
米间面积为
70
平方米，距街
10~15
米间面积为
85
平方米，距街
15~20
米间面积为
80
平方米。该路线价区段深度百分率表如下：
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临街深度（米）
|
0~5
|
5~10
|
10~15
|
15~20
|
|
深度指数
|
130%
|
120%
|
110%
|
100%
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试用路线价法评估该宗土地使用权价格。
五、论述题（本大题共
2
小题，每小题
10
分，共
20
分）
33.
举例说明我国金融业在房地产业运行中的调控功能。
34.
谈谈对房地产保险基本原则的认识。
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