在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21. 以下哪些属于住房储蓄银行的性质？（           ）

A. 非盈利性                                                B. 主要经营个人住房抵押贷款

C. 互助合作                                                D. 联合投资

E. 私人可以经营

22. 信托机构在财务管理方面的特点包括（           ）

A. 只能为受益人谋利益，不能借机为自己谋利

B. 可以按自己的意愿支配和运用信托财产

C. 受托经营所产生的利益最终归受益人

D. 信托机构只能收取手续费和管理费

E. 受托人对依照信托协议的规定处理信托财产所发生的亏损，要承担责任

23. 房地产债券一般应具备的要素有（           ）

A. 发债人                                                   B. 面额

C. 偿还期限                                                D. 计息方式和利率

E. 担保条件

24. 房地产典权是一种复合权利，其特点有（           ）

A. 典权属于担保物权                                  B. 典权属于用益物权

C. 典权行使内容的固定性                           D.