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请分别用乐观法、悲观法和等可能法选出经济上最满意的项目。
32.
某宾馆共有床位
400
张，平均每张床位每天向客人实收
60
元，年平均空房率为
40%
，该宾馆营业平均每月花费
15
万元；当地同档次宾馆一般床位价格为每床每天
50
元，年平均空房率为
30%
，正常营业每月总费用平均占每月总收入的
30%
；该类房地产还原利率为
10%
。试选用所给资料估出该宾馆的价格。
五、论述题
(
本大题共
2
小题，每小题
10
分，共
20
分
)
33.
举例说明个人购置住房需要金融业的支持。
34.
试分析我国房地产证券市场融资工具的类型和作用。
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