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试用乐观法，悲观法和期望值法选择其中较好的方案。
2.
现拟在
800m
长、
200m
宽的土地上，建筑总面积为
40000m2
，建筑物底层面积
8400m2
；试计算该建筑物容积率，建筑密度。经调查得知，可比实例
A
、
B
、
C
经比较修正后的估价时点价格分别为
1080
元
/m2
、
1110
元
/m2,1150
元
/m2
，相应权数为
45%
、
35%
、
20%
，试用加权算术平均法求出比准价格。
五、论述题
(
每小题
12
分，共
24
分
)
1.
根据房地产金融的目标，说说发展我国房地产金融需要做好哪些工作
?
2.
典当的历史作用及在我国当前经济形势下的作用。
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