7. 房地产金融市场的专业性职能有 (           )

A. 筹集资金       B. 资金分配       C. 弥补财政赤字

D. 调节资金余缺       E. 减少房地产信用活动

8. 海外房地产金融市场基本类型有 (           )

A. 完备型       B. 基金型       C. 混合型

D. 合同型       E. 储蓄来源型

9. 从经济分析角度看，评价标准一般可以分为 (           )

A. 计划标准       B. 历史标准       C. 客观标准

D. 经验数据标准       E. 主观标准

三、简答题 ( 每小题 5 分，共 20 分 )

1. 信贷与信托的区别。

2. 简要说明房地产金融建立的必要性。

3. 简述委托收款结算方式的主要利弊。

4. 试述房地产金融一级和二级市场的不同作用。

四、计算题 (每小题7分，共14分)

1. 某公司有三个项目可供选择，未来市场形势也有三种可能，具体收益和可能性如表所示：

                 单位：万元

分别用乐观法、后悔值法和等可能法三种不同的方法，选择经济上满意的项目。

2. 某公司对某一建筑物进行评估，该建设物 1989 年底竣工投入生产使用， 1994 年底对其进行评估。该建筑帐面原值为 450000 元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为： 1990 年 10.1% 、 1991 年 11% 、 1992 年 12.3% 、 1993 年 13% 、 1994 年 14% 。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用 20 年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。

五、论述题 ( 每小题 14 分，共