(1) 特

定危险的存在是房地产保险产生和发展的重要前提和因素；

     (2) 房地产保险是互助共济，合理分摊损失，转移危险和降低危险损失程度的经济行为；

     (3) 是权利和义务对等的基础上，对被保险人的危险损失的经济补偿；

     (4) 房地产保险具有长期性。

四、计算题 ( 每小题 7 分，共 14 分 )

   1. 不考虑资金的时间价值

     P=2000+5000 × 3-15000=2000 元

      该项目可行    

     考虑 5% 的折现率

       P=2000/(1+5%)+5000/(1+5%)²+5000/(1+5%)³+5000/(1+5%)⁴-15000=78 元

        该项目可行    

     考虑 10% 的折现率

      P=2000/(1+10%)+5000/(1+10%)²+5000/(1+10%)³+5000/(1+10%)⁴-15000=-1877 元  

       该项目不可行    

   2. 已知标准地价 A=1500 元 /m²

     地段分为四段 i=1, 2, 3, 4

     各段指数 k₁=135%, k₂=125%, k₃=110%, k₄=100%,

     各段面积： M₁= 100m² , M₂= 50m² , M₃= 70m² , M₄= 80m² ,

      这宗土地使用权价格为

     V= 路线价×深度百分率×宗地面×修正率  

      =1500 × (135% × 100+125% × 50+110% × 70+100% × 80)  

      =1500 × 354.5

      =531750 ( 元 )    

五、论述题 ( 每小题 12 分，共 24 分 )

   1. 房地产金融机构应该采取业务性的分离。因为：

     (1) 从房地产金融的发展趋势来看，应该建立健全房地产金融组织。商业银行下设的房地产信贷部应该主要从事商业性的房地产金融业务。而将政策性的房地产业务分离出去由专门的政策性的房地产金融机构来办理。

     (2) 政策性房地产金融业务和商业性金融机构房地产业务分离后，有利于商业银行按照国际惯例，按照《巴塞尔协定》的要求动作。有利于中央银行加强对商业性金融机构的资产负债管理。有利于中央银行运用准备金等货币政策工具调控商业性金融机构。有利于避免非房改类金融列入房改资金而不缴纳准备金。有利于商业性公平。